有贷款的房子能不能卖?

开发商网上直销售楼处 2020-09-09 15:10
115

  不少人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?下面惠州新房网来告诉大家。
  有贷款的二手房不能卖
  目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
  贷款房屋怎么卖?
  可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

有贷款的房子能不能卖


  买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
  运气比拼:转按揭
  除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。
  贷款房屋出卖流程
  ①签订《房屋买卖合同》,交定金;
  ②收卖房首付款;
  ③申请提前还贷;
  ④解抵押,获房屋完整产权;
  ⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
  ⑥过户完成,卖家领尾款。
  以上就是惠州新房网给大家介绍的相关购房知识,想要了解更多房源信息欢迎来电咨询13480588016。

编辑者:a85273077

分享到:

一有新消息立即通知我

价格变动

开盘预告

楼盘动态

看房团

恭喜您,订阅成功!

感谢您对()的关注,我们会第一时间为您提供新消息!